
Nestihli jste prověřit bytový dům? Častá chyba
18. 9. 2014 / autor: Vladimír Zuzák
Máte za sebou prohlídku bytu, ale na otázky týkající se bytového domu odpovědět nedokážete. Čím se v činžáku topí? Má panelák kvalitní zateplení? Chystá se společenství vlastníků k rekonstrukci? Jestli nevíte, měli byste se vrátit zpátky na prohlídku, anebo alespoň zavolat prodávajícímu či makléři. Nezájem o stav bytového domu je častou chybou kupujících, která se může do budoucna promítnout i ve vyšších nákladech na bydlení.Výběr nového bytu by měl probíhat ve třech okruzích - tím nejširším je lokalita, nejužším bytová jednotka. Mezi nimi leží zájmový okruh, na který mnozí kupující zapomínají - bytový dům. Co se děje pod střechou činžáku nebo paneláku, byste měli zjistit dříve, než se nastěhujete. I bytová jednotka v tom nejlepším stavu se totiž může nacházet v domě, který má všechny myslitelné technické a právní vady.Mnohé charakteristiky bytového domu byste si měli specifikovat už ve svých kritériích pro výběr bytové jednotky - jsou to především materiál, z něhož je dům postaven (k tomuto tématu čtěte článek Šest důvodů, proč je činžák lepší než panelák), dále také do jaké míry je zrekonstruován, zda je v domě výtah, jak se v domě topí a komu patří pozemek pod bytovým domem.
Co se může prodražit? Rekonstrukce bytového domu
Zda je bytový dům před rekonstrukcí nebo po rekonstrukci - a jak se případná rekonstrukce povedla - to jsou vůbec nejdůležitější informace, které byste měli získat. Náš architekt Karel Trachta už se o tom rozepsal v článku Ideální bytový dům má za sebou splacenou rekonstrukci.Zatímco bytovou jednotku můžete koupit v horším stavu, protože bude levnější rekonstruovat svépomocí, bytový dům by měl být v dobrém technickém stavu, už když nové bydlení kupujete. Budoucí rekonstrukce se totiž může hodně prodražit a pokud kupujete starý činžák, je hodně pravděpodobné, že se společenství vlastníků jednotek (SVJ) k rekonstrukci již chystá. Zjistíte to ideálně ze zápisů ze schůzí SVJ, které si můžete vyžádat od majitele bytu nebo realitního makléře. Rekonstrukce bytového domu se může prodražit, zejména pokud si bude SVJ brát úvěr, který budete muset splácet.
Photo Credit: Joybot U.S. Army Corps cc
Poplatky zvedá hlavně vytápění nebo splátky úvěru
Měsíční a roční poplatky jsou natolik podstatné pro většinu kupujících, že se aspoň zeptají, kolik to asi dělá. Správně byste ovšem měli žádat evidenční list, v němž se dozvíte měsíční nebo roční poplatky. Spoustu věcí samozřejmě můžete při užívání bytu ovlivnit sami, pod kontrolou ale nebudete mít vytápění ani úvěry, které si vezme společenství vlastníků jednotek nebo družstvo.Vytápění může být buď dálkové, kdy je teplo přiváděno z teplárny, anebo centrální, kdy je teplo do bytové jednotky přiváděno ze společné kotelny. Individuální vytápění bytových jednotek je také možné - v tom případě má každá bytová jednotka vlastní zdroj tepla. Ceny za různé druhy vytápění se mohou velmi lišit, vůbec nejdražší je vytápění elektřinou nebo přímotopy, tomu se vyhněte za každou cenu, stejně jako wawkám - jsou ošklivé, poruchové a nebezpečné.Teplo z tepláren se někdy vyplatí, jindy vůbec ne. Záleží na tom, jestli je teplárna plynová nebo uhelná, kolik tepla se ztrácí v teplovodech a podobně. Je-li kotelna v bytovém domě, může jít o plynový kotel nebo i kotel na biomasu (dřevo, pelety, brikety atd.). U developerských projektů si v těchto případech dejte pozor na to, jak developer pokryl náklady na pořízení kotle - dost často je rozpočítá majitelům nových bytů právě do ceny tepla. Centrální vytápění bytového domu pomocí kaskádové kotelny.
Photo Credit: Česká peleta