
Petra zvolila družstevní 1+kk, secese ji nezlákala
5. 6. 2014 / autor: Redakce webu
Petra Jarošová přišla do Home Institutu s přáním koupit malý byt, kde by mohla provozovat svoje poradenství. Její příběh hezky ukazuje, jak se během prohlídek proměňují představy kupujících o tom, jaký byt by chtěli a mohli mít. Na prohlídkách jsme Petru vždy doprovázeli a jakmile si vybrala byt 1+kk v brněnských Medlánkách, vyjednali jsme slevu, dohodli advokátní úschovu kupní ceny, připravili všechny smlouvy a zajistili převod bytu na družstvu a magistrátu.Rozhodnutí koupit byt je vždy opředeno mnoha sny, už první prohlídka vám ale dá zpětnou vazbu, díky níž si nakonec ujasníte, jaký byt byste reálně mohli mít s ohledem na nabídku na trhu i svoje finanční možnosti. Každá koupě je nakonec kompromis."Uvědomila jsem si, že ani odborníci z Home Institutu nevykouzlí byt o mnou požadovaných parametrech, když není v nabídce," ohlíží se zpět i Petra Jarošová, která se rozhodla využít služeb Home Institutu.Když děláte kompromis, je důležité ustupovat jenom tam, kde se to vyplatí, a trvat na kvalitě kupované nemovitosti i bezpečnosti celé transakce. Petra upustila od záměru koupit byt v novostavbě a v centru města, trvali jsme však na inspekci nemovitosti, advokátní úschově a také kvalitně odvedené práci právníků na rezervační i kupní smlouvě.
Byt nebo kancelář? Těžké rozhodnutí na začátku
Petra Jarošová pracuje s lidmi, věnuje se partnerskému poradenství a koučingu pro ženy. Když přišla do Home Institutu, právě prodávala svoje dosavadní bydlení a chtěla koupit novou nemovitost, která by se stala její kanceláří a sloužila k setkávání s klientkami. Petra Jarošová se obrátila na Home Institute, protože ji lákala technická, právní i obchodní podpora při koupi nemovitosti.
První prohlídky odhalily triky developerů i realitních makléřů
Nejdříve jsme se vydali do novostavby v centru města, kterou si Petra sama vytipovala. Přestože jsme hledali byt, chtěla se podívat na nabídku komerčních prostor v přízemí. V reálu však nevypadaly už tak příhodně jako v inzerátu. Developer nám navíc oznámil až na místě, že společně s kanceláří je nutné si zakoupit i garážové stání, což celou nemovitost hned zdražilo o 300 tisíc Kč včetně DPH.Napříště jsme se vypravili už do starší zástavby. Jako první nás zarazilo, že byt uváděný v nabídce jako přízemní byl ve skutečnosti v suterénu, a to celých 1,5 metrů pod úrovní terénu. Stali jsme se obětí poměrně rozšířeného triku, na který upozornil i článek Tahají vás realitní servery za nos? Pozor na inzeráty. A byt měl také všechny nevýhody obvykle spojené se suterénem - bylo v něm temno a vlhko. Dalo se předpokládat, že případná technická inspekce by odhalila za sádrokartonovými zdmi bující plísně, ale naše inspektory jsme na místo nakonec vůbec neposílali.[av_icon_box position='left' boxed='' icon='ue80b' font='entypo-fontello' title='SERIÁL: JAK JSEM KOUPIL BYDLENÍ... PŘÍBĚHY KUPUJÍCÍCH' link='category,19' linktarget='' linkelement='both' font_color='' custom_title='' custom_content='' color='' custom_bg='' custom_font='' custom_border=''][/av_icon_box] |
Poučte se z příběhů druhých a nenechte se překvapit jednáním prodávajících. V seriálu Jak jsem koupil bydlení… Příběhy kupujících vám radíme, jak se vypořádat s realitní realitou. |
Secesní dům se dlouho zdál jako dobrá volba
Hurá, máme vybráno, tohle je to pravé ořechové, mysleli jsme si, když jsme našli další prostor v secesním domě poblíž centra města, navíc naproti parku.Právě probíhala kompletní rekonstrukce, včetně nových elektrických rozvodů, stoupaček a výtahu, a budovaly se zde nové kanceláře, ordinace a byty.Připravovali jsme se na koupi. Realitní kancelář, která zastupovala developera, byla solidní, podklady měla k dispozici a ve všem nám vyšla vstříc. Měli jsme úspěch i při smlouvání o ceně a provedli jsme i finanční analýzu toho, zda by se do stanoveného rozpočtu vešla i rekonstrukce prostor pro potřeby Petry a jejích klientek.Vítěz bere vše, Petra zvolila byt v Medlánkách
Ze dne na den se celý příběh změnil, když dcera Petry našla a doporučila byt v Medlánkách. "Bylo zjevné, že musím slevit ze svého zadání, pokud nechci čekat příliš dlouho," zdůvodnila svůj konečný výběr Petra. Petra si nakonec byt vybrala sama a my jsme jí poskytli veškerý servis od technické inspekce po právní služby.