zlato

Investice do zlata se nevyplácí. Byty ano!

Zlato a nemovitosti – taková by byla laická investiční strategie většiny Čechů. Vyplývá to z průzkumu společnosti Partners. Online dotazování tisícovky Čechů, kteří byli vybráni, aby reprezentovali celou populaci, poukázalo na zlato a nemovitosti jako nejslibnější investice z hlediska dlouhodobého výnosu. Je tomu skutečně tak?

Kam s penězi, které leží ladem na účtu, jak je nejlépe zhodnotit, na jakou komoditu si vsadit, aby mi přinesla dlouhodobý výnos… to jsou otázky,které zvažovali respondenti výzkumu společnosti Partners. A jak to dopadlo? Každý druhý Čech by volil jako ideální investici nemovitost, zlato se umístilo na druhém místě s 23 %.

graf_partners_1

Jistojisté zlato? Rozšířený omyl

Společnost Partners upozornila, že dokonalá investiční strategie založená na zlatu patří spíš do kategorie romantických pohádek. Investice do zlata se nevyplácí vždy a všude. „Zlato jednoznačně nelze považovat za stabilní a bezpečnou investici a lze jej doporučit pouze jako malý doplněk celkového portfolia,“ vyjádřil se investiční specialista Martin Tománek.

Volatilita je míra kolísání hodnoty nemovitosti nebo jejího výnosu. Většina Čechů by nejnižší volatilitu připsala právě zlatu  – 43 % ji uvedlo jako komoditu s historicky nejstabilnější hodnotou a výnosem. A udělali chybu. „Na dlouhodobém horizontu je zlato, hned za akciemi, tou nejkolísavější investicí,“ vysvětluje Tománek. Nejstabilnější jsou naopak dluhopisy a nemovitosti (více čtěte v článku Jak snížit investiční riziko? Zkuste nemovitosti).

Češi přecenili i průměrný dlouhodobý výnos zlata, který se rozhodně nepohybuje mezi 3 až 5 procenty nad inflací, kde ho vidí 39 procent respondentů. Skutečná výnosnost zlata je asi 1 % nad inflací.

graf_partners_2

Dlouhodobá investice do nemovitostí

Češi ovšem cítí správně, že velkou jistotu znamenají z hlediska dlouhodobé investice nemovitosti. Ne že by se snad jejich ceny nemohly na chvíli propadnout, jak jsme toho byli právě svědky během ekonomické krize, ale když koupíte byt nebo dům v dobré lokalitě, měla by jít jeho cena opět brzy nahoru.

Lokalita je dnes největším garantem ceny bytu. Vůbec nejvyšší jsou ceny nemovitostí v rezidenčních lokalitách v Praze, dále se vyplácí nemovitosti na investici v Brně, které navíc vždy dobře pronajmete mladým párům a rodinám, které zůstávají v univerzitním městě poté, co dokončily vysokou školu (čtěte článek Koupím byt v Brně. Jaké jsou žádané lokality?) Vězte, že ceny bytů v dobrých lokalitách i během ekonomické krize možná stagnovaly, ale neklesaly. Bydlet chtějí totiž lidé za každých okolností.

Z hlediska načasování, teď je ta správná příležitost, protože ceny bytů rostou a porostou – co si koupíte dnes, určitě se v následujících letech zhodnotí. Velkou výhodou jsou navíc také nízké úrokové sazby hypoték, které jsou zatím přislíbeny do příštího léta. Díky hypotéce, kde bude optimální poměr vašich vlastních zdrojů a těch vypůjčených, můžete dobře zvýšit výnos z investiční nemovitosti.

Nevadí-li vám dlouhodobá návratnost takové investice, budete mít měsíčně zajímavý výnos z pronájmu a na stáří bude nemovitost už jenom vaše. (Jak na to? Zkuste pákový efekt hypotéky.)

Ačkoli tedy do zlata vkládají Češi spíše plané naděje, s nemovitostmi se trefili. Teď už jen dobře to naplánovat, dobře nemovitost koupit a šikovně pronajmout a poté spravovat…



Vladimír Zuzák

Ing. Vladimír Zuzák je spolumajitelem a ředitelem Home Institutu. Zkušenosti s realitním trhem získal při práci pro developerskou společnost Finep, kde byl obchodním ředitelem a ředitelem pro finanční služby. Nedávno mezi své projekty přibral restrukturalizaci pražské realitní kanceláře MAXIMA reality, kde je ředitelem a jednatelem.