Jak_koupit_bydleni_mlady_par

Jak správně postupovat při koupi bydlení

Jestli se chystáte koupit byt nebo dům, asi tušíte, že jeden článek vám s tím úplně nepomůže. Vždycky ale musíme se sběrem informací někde začít, tak si pojďme pro začátek společně projít základní kroky, které vás jako kupujícího čekají na cestě k vlastnímu bydlení. Každému z nich později v Home Institute věnujeme ne jeden, ale několik článků, videí a kurzů, abyste na realitní trh vstupovali připravení a sebevědomí.

Na realitním trhu je dnes větší nabídka než poptávka, což vás jako kupujícího staví do výhodné pozice. Za současné situace je ale bohužel možné, že to vůbec nepocítíte. Čím lepší znalost celého procesu nakupování nemovitostí tedy budete mít, tím spíše budete mít šanci stát se při vyjednávání rovnocenným partnerem.

Odpovězte si na otázku: Jaké bydlení potřebujeme?

V klidu si sedněte a pokuste se formulovat svoje potřeby. Co od nového bydlení očekáváte? Myslete na budoucnost. Kdo je dnes sám, může si zítra najít přítelkyni a za rok mohou být mladou rodinou. Svoje potřeby seřaďte podle důležitosti, protože ideální bydlení pravděpodobně nenajdete. Rozhodněte se předem, co by bylo hezké mít a co je nutné mít. Buďte upřímní. Pokud grilujete dvakrát týdně, je dobré mít terasu, ale pokud dvakrát ročně, nevyplatí se. Zvažte, kolik chcete místností, kam bude byt orientovaný, jestli vyžadujete bezpečnost vyšších pater nebo předzahrádku v přízemí.

Nebojte se přestěhovat, na dobré adrese záleží

Při hledání bytu byste měli uvažovat o pěti základních parametrech – o lokalitě, ceně, dopravní dostupnosti, infrastruktuře a dostupných službách. Často hledáme vlastní bydlení ze zvyku v lokalitě, kde jsme již bydleli v pronájmu. Nebojte se změny. Dobrou adresou jsou dnes v Praze například Dejvice, Vokovice, Veleslavín,Strašnice, Smíchov, Podolí, Vihohrady, Břevnov, Vršovice, Pankrác, nebo Bubeneč. Pokud si tam koupíte byt, vaše investice poroste. Rodiny budou ale zvažovat taky dostupnost škol a školek. Uvědomte si i svoje koníčky a zájmy, ať nebydlíte u tenisových kurtů, zatímco rádi hrajete fotbal.

Při prohlídce zachovejte klid, prověřujte před podpisem

Po prvních prohlídkách možná budete zklamaní, že byty nevypadají tak, jak slibovaly inzeráty. Když konečně stojíte v bytě, který se vám líbí, zachovejte klid. Realitní kancelář po vás bude chtít, abyste podepsali rezervační smlouvu. Uvědomte si, že nabídka převyšuje poptávku, a nic nepodepisujte, dokud byt neprověříte. Pozvěte odborníky, aby provedli technickou kontrolu, zjistili tepelné mosty nebo plísně, taky ověřte právní stav nemovitosti. Rezervační poplatek totiž při zrušení propadá realitní kanceláři. Ta získá svoji provizi, zatímco vy odejdete s prázdnou. Ještě před podpisem dohodněte i znění kupní smlouvy, ať jste si jisti, že celá transakce opravdu proběhne.

Mějte v ruce argumenty, s emocemi nepochodíte

Když chcete vyjednávat o ceně, předem se rozhodněte o výši slevy, které chcete dosáhnout. Aniž byste realitku obcházeli, o slevě jednejte pokud možno přímo s prodávajícím. Zjistěte, na čem mu záleží, a potom použijte racionální argumenty. Emoce vynechejte. Dobře vám poslouží technický posudek, na základě něj můžete při jednání vyčíslit investice, které budete muset v bytě ještě udělat. Druhým dobrým argumentem je rychlost. Doporučujeme nechat si v bance dopředu schválit hypoteční úvěr. Při jednání potom můžete slíbit, že po podpisu smlouvy vše proběhne velmi rychle.

Využijte služby právníků a peníze pošlete do úschovy

Když máte dojednanou cenu, můžete uzavřít smlouvu o koupi. Přiveďte si svého právníka, protože i v tomto momentě bude realitní kancelář navrhovat smlouvu výhodnou především pro prodávajícího. Poslední důležitá rada se týká převodu peněz – nikdy je neposílejte na účet rovnou prodávajícímu ani realitní kanceláři, dejte je do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Díky tomu si můžete být jisti, že dojde i k převodu na katastru nemovitostí, a vy se opravdu stanete majitelem.



Vladimír Zuzák

Ing. Vladimír Zuzák je spolumajitelem a ředitelem Home Institutu. Zkušenosti s realitním trhem získal při práci pro developerskou společnost Finep, kde byl obchodním ředitelem a ředitelem pro finanční služby. Nedávno mezi své projekty přibral restrukturalizaci pražské realitní kanceláře MAXIMA reality, kde je ředitelem a jednatelem.


2 odpovědí
  1. eva
    eva says:

    Dobrý den, prosím na co si dát pozor při koupi bytu, když vlastnické právo má firma s.r.o.

    • Vladimír Zuzák
      Vladimír Zuzák says:

      Dobrý den,
      pokud je společnost s jediným vlastníkem, jedná se o prakticky stejnou kupní smlouvu, jako byste kupoval od fyzické osoby, samozřejmě s tím, že je třeba, aby jménem společnosti jednal statutární orgán dle zápisu v OR.
      Pokud jde o společnost, provozovnu v bytě, předpokládám, nemá, může v něm mít například sídlo. Dále bych si prověřil společnost jako takovou, zda není v insolvenci, likvidaci, exekuci, atd. Případně doporučuji nahlédnout do sbírky listin, dále doporučuji ověřit si souhlas s prodejem bytu ostatních společníků, pokud je to možné.

Komentáře jsou uzavřeny.